Cos’è e a cosa serve la Relazione Tecnica Integrata

Nell’articolo di oggi vogliamo parlarti meglio della Relazione Tecnica Integrata.
Ti avevamo anticipato qualcosa, in proposito, a Luglio.
Da Settembre 2017, infatti, dopo l’accordo siglato tra Notai, Ordini Professionali e Associazioni immobiliari, per concludere una compravendita, a Bologna e provincia, è necessario avere la Relazione Tecnica Integrata.

La Relazione Tecnica, come abbiamo evidenziato in un altro articolo recepisce una normativa nazionale già applicata a Modena e in Toscana. Dunque, non si tratta di una novità assoluta bensì dell’applicazione di una norma esistente.

Probabilmente ne avrai già sentito parlare e forse l’avrai anche sentita chiamare anche in altri modi.

Può essere, infatti, chiamata con nomi diversi: Dichiarazione di Conformità Edilizia e Catastale, Dichiarazione di Corrispondenza Urbanistica e Edilizia, Attestato di Conformità Urbanistica e Catastale, Certificato Tecnico Integrato…

Più nomi per indicare uno stesso  documento che ha un unico obiettivo: dare una garanzia della conformità dell’immobile oggetto della compravendita a chi vende/compra.

Se ci segui da tempo forse ricorderai che, spesso, abbiamo parlato di “Check-Up Immobiliare”. Ebbene il servizio di Check-Up è un servizio che ci siamo inventato noi, anni fa, proprio con lo scopo di garantire la conformità di un immobile. Ora che è entrato in vigore l’obbligo di Relazione Tecnica Integrata abbiamo fuso i due servizi in uno solo: Relazione Tecnica Integrata Bologna.

Dunque, quando ci chiedi una Relazione Tecnica Integrata facciamo prima un’analisi della conformità, ovvero il Check Up Immobiliare. Poi attestiamo la conformità dell’edificio mettendoci la firma.

La Relazione, infatti, è  una dichiarazione prodotta e firmata da un tecnico abilitato.
E il documento che attesta che il tuo immobile è conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. E’ obbligatorio per poter concludere atti di compravendita.

Come si ottiene la Relazione Tecnica Integrata?

Il tecnico effettua un sopralluogo e richiede la documentazione dell’immobile depositata al Comune e al Catasto tramite una richiesta di accesso agli atti del Comune. Visionando la documentazione verifica che lo stato di fatto coincida con lo stato legittimo, ovvero con quanto depositato presso gli enti.

I tempi per l’elaborazione della Relazione Tecnica Integrata sono fortemente condizionati dai tempi Comunali.  Per fornire la documentazione relativa all’immobile il Comune impiega circa 60 giorni. Avuta la documentazione catastale e comunale, relativa all’immobile, in una settimana facciamo l’analisi dettagliata . Infine ti consegniamo la relazione di CheckUp Immobiliare e la Relazione Tecnica Integrata firmata.

Probabilmente ti sarai chiesto: “la Relazione Tecnica Integrata ha una scadenza?”

La Relazione Tecnica Integrata è una «fotografia» dello stato di fatto dell’immobile. E’ per questo che, una volta fatta, non ha scadenza. Rimane valida fino alla prima pratica edilizia successiva, ad esempio, quando viene fatta una ristrutturazione.

Per altre informazioni sulla Relazione Tecnica Integrata dai un’occhiata alla pagina dedicata al servizio e scarica lo schema con le tempistiche.

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