Con la con la conversione del Decreto Legge 34/2020 – il cosiddetto Decreto Rilancio – nella Legge 77/2020 il Superbonus è ufficialmente legge.

Entro 30 giorni dovranno essere pubblicati i Decreti Attuativi ma è già possibile fare la richiesta per il Superbonus e considerando che la proroga attesa non c’è stata è meglio fare in fretta. Si può accedere al Superbonus 110% entro il 31 dicembre 2020.

Superbonus: gli interventi per cui fare richiesta

Vediamo quali sono gli interventi per cui richiedere il Superbonus 110% e come sono cambiati i massimali di spesa, ovvero i limiti massimi di spesa su cui calcolare la detrazione o la cessione del credito.

1.Isolamento termico – con cappotto termico – su più del 25% della superficie disperdente lorda con materiali isolanti che rispettano i Criteri Minimi Ambientali. Il tetto massimo di spesa è di:
– 50.000 euro per edifici unifamiliari che si trovano in edifici plurifamiliari ma sono indipendenti e hanno più accessi separati dall’esterno
– 40.000 euro per unità immobiliare nel caso di edifici costituiti da 2 a 8 unità immobiliari
– 30.000 euro per unità immobiliare nel caso di edifici costituiti da più di 8 unità immobiliari.

2. Interventi sulle parti comuni dei condomini per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per riscaldamento, raffrescamento, fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, di classe A, a pompa di calore – compresi impianti ibridi o geotermici e abbinati a impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo. Il limite di spesa è di 20.000 euro per unità immobiliare per edifici con al massimo unità immobiliari; 15.000 euro per unità immobiliare per edifici con più di 8 unità immobiliari. Le spese per smaltimento e bonifica dell’impianto sostituito rientrano nella detrazione.

3. Interventi su edifici unifamiliari o su unità immobiliari inseriti in edifici plurifamiliari, e che sono indipendenti e hanno più accessi privati dall’esterno per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per riscaldamento, raffrescamento, fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, di classe A, a pompa di calore – compresi impianti ibridi o geotermici e abbinati a impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo. Il limite di spesa è di 30.000 euro e le spese per smaltimento e bonifica dell’impianto sostituito rientrano in detrazione.

Chi accede al Superbonus 110%

Si può fare richiesta del Superbonus per interventi sulle parti condominiali comuni, su singole unità – sia prima sia seconda casa – fino a un massimo di due unità per persona. Possono fare richiesta del Superbonus 110%:

• Condomìni
• Persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attivita’ di impresa, arti e professioni, su unita’ immobiliari
• IACP – Istituti Autonomi Case Popolari
• Cooperative di abitazione
• ONLUS (inizialmente escluse)
• ASD – Attività sportive Dilettantistiche

Requisiti per l’accesso al Superbonus 110%

Per poter accedere al Superbonus 110% – come detrazione o cessione del credito – è necessario il miglioramento di due classi energetiche dimostrato dall’APE e l’asseverazione, redatte dal tecnico.

Le spese necessarie per questi documenti rientrano nella detrazione.

Decreti attuativi: pubblicati e approvati

Sono stati pubblicati e approvati i Decreti Attuativi – entro 30 giorni dalla conversione del Decreto Rilancio in Legge come previsto -:

• il decreto del Mise Ministero dello Sviluppo Economico – che stabilisce le modalità che devono usare i tecnici per inviare le asseverazioni all’Enea
• il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate per spiegare come funziona la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Vuoi accedere al Superbonus per il tuo condominio?

Noi di CERTO facciamo parte di Gruppo EDEN, una ESCo di Bologna che si occupa di efficientamento energetico degli edifici da più di 10 anni. Abbiamo esperienza nelle pratiche edilizie che servono per realizzare gli interventi – ne abbiamo elaborate più di 600 dal 2008 – e insieme a Gruppo EDEN possiamo riqualificare il tuo condominio: dallo studio di fattibilità alla realizzazione dell’intervento. Contattaci per capire se puoi accedere al Superbonus.

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